基金市场观察与分析 领展中期营收增至71亿港元，内地物业收益同比飞腾39.2%
11月6日下昼，领展房地产投资相信基金（以下简称“领展”）在香港举行了事迹发布会，公布了截止2024年9月30日止六个月的中期事迹。
值得和蔼的是，这亦然领展新主席欧敦勤（Duncan Owen）在本年8月上任后出席的首场事迹发布会。“在当下寰宇大乱的宏不雅经济环境下，这份中期事迹凸显了领展的业务形态所具有的抗逆力”，欧敦勤在事迹会上默示。
财报泄漏，阐扬期内领展收益及物业收入净额为71.53亿港元和53.59亿港元，同比差异增长了6.4%及5.8%；可分拨总和飞腾4.3%至34.76亿港元元，净欠债比率看护在20.6%的较低水平。
据处治层先容，事迹的增长主要由于领展阐扬期内完成了收购上海七宝万科广场罕见50%权柄，以及大部分营运的市场获得了较佳进展。
早前，在本年的2月20日，领展曾发布公告称，其已完成了对上海七宝万科广场剩余50%权柄的收购。现时领展已成为上海七宝万科广场的唯独领有者，并在本年7月份将上海七宝万科广场改名为上海七宝领展广场，现时正在对市场的第四层和第五层进行编削。
领展中期事迹会现场
中期财务数据 截图来源：财报原文
事迹具体来看，内地物业组合方面，领展房托的中国内地物业组合收益总和及物业收入净额差异按年飞腾39.2%及37.6%，除了受惠于收购七宝万科广场带来的新收益孝敬外，另一主要原因为零卖钞票进展的改善，相配是领展中心城。
领展中心城位于深圳市福田中心区，凭借到港口和纵贯福田站的距离上风，在“港东谈主北上”的破费欣慰中一度成为最受港东谈主接待的破费见识地之一。
据处治层先容，领展中心城地库的钞票优化已在本年7月完成，录得破记载的东谈主流及商户销售增长，项见识成本开支约2400万元，带来的投资报酬率达43.8%。这项编削工程见效劝诱腹地及香港破费者，自如了领展中心城的计谋定位。
零卖物业方面，期内领展的内地零卖物业组合租用率保握高企于96.4%水平，零卖物业的续租房钱转换率则下落了3.2%，主因期内北京中关村领展广场正进行钞票优化工程；撇除这要素，续租房钱转换率为6.5%。
“北京中关村领展广场续租房钱于本财年内不错回稳，而正进行的广州河汉领展广场第二期及北京通州领展广场编削工程，均预期会在来岁年中完成，总共成本开支1.8亿元东谈主民币”，领展首席财务总监黄国祥在事迹会上先容谈。
香港物业组合方面，阐扬期内的收益总和及物业收入净额差异按年增长2.2%及2.4%；零卖物业租用率看护在97.8%的高水平，商户平均每平日尺的月房钱为64.5元，客岁同时为64.3元。
不外，由于香港市场需求的疲弱及市场讨厌欠佳，期内领展香港物业组合零卖商户每平日尺销售总和按年下落了4.3%，但进展仍优于同时香港举座零卖市场8.8%的跌幅。续租房钱转换率保握正数为0.7%，房钱对销售额比例看护在13.1%的可握续健康水平。
关于香港下半年的市场进展，领展行政总裁王国龙在事迹会上默示，“瞻望下半年的销售额会连接濒临挑战，续租房钱转换很审慎，不会太过乐不雅。市况果然对好多佃农举座来说报复易，会维持某些租客，要有合乎的房钱转换，咱们服气出租率会握续在97%、98%的水平”。
国外物业组合方面，期内领展在澳大利亚、新加坡及英国的物业组合收益及物业收入净额差异为8.87亿元及6.00亿元，差异增长3.0%及下落0.5%。
其中，新加坡的零卖钞票裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza于期内营运进展苍劲，物业租用率达99.8%，续租房钱转换率亦握续录得正数，达到18.9%。由于近郊住宅区带来踏实的需求，市场的东谈主流已恢复至新冠疫情前水平。
此外，欧敦勤默示，宏不雅经济存在不祥情味，接下来领展会坚握“房托+”的定位，引入成本伙伴共同寻找投资契机，除聚焦零卖板块外，也会评估不同业业，以改善基金单元握有东谈主报酬。
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